【住展房屋網/台北報導】「容積」應該拿來賣嗎？築夢家房屋網 0989616860【北大買屋】築巢小賀
不管對誰來說，”找錢”都是一件苦差事，錢要來得對又漂亮，並不容易。政府這會兒找錢找到建築容積上頭，將容積價格化、資產化來解決政府財源不足的問題，容積何辜？從過去被拿來當成是獎勵的禮物，現在又被當成是販售的商品，這樣的交易，會不會有點扭曲了容積制定的原意！
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- Jun 13 Mon 2011 00:56
「容積」應該拿來賣嗎？築夢家房屋網 0989616860【北大買屋】築巢小賀
- Jun 12 Sun 2011 01:14
戶外風水有哪五大禁忌？ 築夢家房屋網 0989616860【北大買屋】築巢小賀
戶外風水有哪五大禁忌？ 築夢家房屋網 0989616860【北大買屋】築巢小賀【購屋108問】戶外風水有哪五大禁忌？
Yahoo!奇摩 (2011-06-01)
蘇于修
- Jun 03 Fri 2011 16:33
利空出盡 5月房市回穩 築夢家房屋網 0989616860【北大買屋】築巢小賀
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| 從4月份的房屋買賣移轉件數明顯減少到5月分各房仲成交又放大量情況觀察，奢侈稅發威在4月份達到最高潮，從5月開始漸回穩。有全台房市指標意義的北市中古屋成交均價再度站上5字頭、達每坪51.5萬元。
根據永慶房仲集團研展室統計，台北市5月份中古屋成交均價每坪單價51.5萬元，較4月漲4.04％，是去年11月以來最大漲幅，房價不但重新站上每坪50萬大關，也創歷史新高；新北市中古屋房價亦微幅小彈1.38％，每坪成交均價29.4萬元。 內政部統計處昨(31)日公布，4月全台建物買賣移轉棟數共3萬275棟，較3月3萬9328棟，減少9053棟，減幅23.02％；較去年同期的3萬4130棟，減少3855棟，減幅11.3％。其中，4月份北台灣買賣移轉棟數大幅滑落，減幅前三名為台北市減少28.54％、新北市減少28.19％、高雄市減少27％。 台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，房屋買賣合約簽訂後至過戶需一個月的過戶時間，故4月全台買賣移轉棟數是反應3月的買氣，以此類推，下月公布的5月份買賣移轉棟數，較去年同期仍會明顯減少。 |
- Jun 03 Fri 2011 16:31
代銷公會全聯會：房市穩定回溫中築夢家房屋網 0989616860【北大買屋】築巢小賀
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住展房屋網 (2011-06-03)住展房屋網提供
近期奢侈稅議題延燒，新北市被外界點名為「房價不合理上漲區」，不動產代銷公會全聯會理事長曹瑞濱表示，奢侈稅使房價軟著路，特別是自住客應該掌握購屋的契機，不要仍徘徊在受空頭學者「永遠都不能買」的錯誤思考邏輯裡。
- May 27 Fri 2011 20:58
善用3優貸 購屋族必安住 築夢家房屋網 0989616860【北大買屋】築巢小賀
善用3優貸 購屋族必安住 築夢家房屋網 0989616860【北大買屋】築巢小賀
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| 政府於5月推出「協助民眾實現居住正義多元安居措施」，整合內政部的「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」及財政部的「青年安心成家方案」，民眾可合併使用。
由於年利率現為1.64％，合計最高可貸720萬元，貸款年限最高可達30年，貸款額度不超過鑑價金額的8成。 自住民眾可回推房屋總價，選擇適合的房子入住。太平洋房屋表示，在貸款不超過鑑價的8成，每月房貸支出占家庭總收入的1/3，年利率以政府提供的優惠利率計算，貸款20年的條件下，可購買的房產總價、每月的還款金額、家庭月收入及適合購買的居住地區，可有不同選擇。 太平洋房屋指出，以720萬元的貸款回推房屋總價，民眾可買到900萬元的房子，每月貸款償還金額約35,114元，適合家庭月收入約10.5萬元以上的購屋者，建議可選擇北市萬華區、文山區、北投區等，或新北市的新店、永和、板橋等地區購屋。 |
- May 27 Fri 2011 20:42
轉讓-北大特區租約轉讓-北大MBA商圈店面 築夢家房屋網 【北大買屋】築巢小賀
- May 23 Mon 2011 22:05
財神爺進不了門 陽台風水是關鍵！ 築夢家房屋網 0989-616860【北大買屋】築巢小賀
財神爺進不了門 陽台風水是關鍵！ 築夢家房屋網 0989-616860【北大買屋】築巢小賀
麼財神爺沒有來我家？」從風水學來看，這樣的問題，可以從陽台看起！陽台在空間學裡，有緩衝、安全的雙重功能；在風水上，則是關係到居住者的前途與官運；前陽台主官運、後陽台主財運，所以，如果家中的陽台沒有好好規劃整理，小心影響這一整年的財運！
■ 露天陽台須有遮擋 切忌藏污納垢
- May 23 Mon 2011 22:03
升息趨勢 房貸考量固定利率築 夢家房屋網 【北大買屋】築巢小賀(｡◕‿◕｡
升息趨勢 房貸考量固定利率築 夢家房屋網 【北大買屋】築巢小賀(｡◕‿◕｡
（中央社記者田裕斌台北22日電）中央銀行確定升息腳步， 6月理監事會一般認為持續升息半碼，對房貸族而言，利息壓力又將加重，銀行業者建議，在升息趨勢下，房貸以固定利率為優先考量。
目前銀行房貸以指數型房貸為主流，不過由於央行自去年6月起已連續升息半碼 (0.125個百分點)4 次，升幅達0.5個百分點，對房貸戶的利息壓力明顯增加，採固定利率房貸雖然利率較目前平均利率稍高，但長期而言，利息支出固定，有助中長期的理財規劃。
- May 23 Mon 2011 22:02
房市通路，經紀出消費者不可承受之痛 築夢家房屋網 【北大買屋】築巢小賀(｡◕‿◕｡
- May 16 Mon 2011 18:30
【寶屋鑑定團】魚干男女要小心的８種壞風水 築夢家房屋網 0989-616860【北大買屋】築巢小賀
- May 16 Mon 2011 12:58
經濟好 中產階級卻沒加薪 房市熱 卻買不起 築夢家房屋網 0989-616860【北大買屋】築巢小賀
經濟好 中產階級卻沒加薪 房市熱 卻買不起 築夢家房屋網 0989-616860【北大買屋】築巢小賀
經濟好 中產階級卻沒加薪 房市熱 卻買不起 築夢家房屋網 0989-616860【北大買屋】築巢小賀【住展房屋網／台北報導】末日預言鬧得沸沸揚揚的511都已經過去了，營建署現在才在發布99年第4記的住宅統計資訊，想不懂，在網路時代資訊快速傳遞的現況下，落後近半年的住宅資訊，其殘存的價值有多少。報載，內政部營建署5月11日公布99年第4季住宅資訊統計，各項指標凸顯去年第4季房市交投火熱，可看出政院因擔心房市過熱，不得不祭出金融工具及奢侈稅「打房」的原因。奢侈稅都已經要上路了，現在還在用第4季的數據為奢侈稅護身，出刀未免也太慢了，換句話說，有沒有這把刀好像已經不大重要了。內政部營建署昨天公布的資料顯示，全國總家戶數為793萬7,024戶，較98年同季增加1.68％。全國住宅存量總計790萬3,525宅，較98年同期增加0.83％。去年Q4全國新增住宅建造執照核發2萬3,490宅，較上季增15.69％，較98年同季增加28.90％。全國新增住宅使用執照核發2萬1,022宅，較上季增加6.59％，較98年同季增加20.91％，顯示去年底建商不斷加碼新案。五都當中，新北市存量147萬宅居全國之冠，新建案或第一次移轉登記的新成屋也是新北市居冠，新成屋約有5,142棟，領先台北市2,885戶，而買賣（含中古屋）近3萬棟，比台北市1.6萬棟多出近1倍。如果說，這是引發政府擬出奢侈稅的主因，未免也太過沉重，再怎麼說，房地產還是一個屬地性很濃厚的內需型展業，如果外部經濟不夠好，房地產絕對是蕭條的；如果房地產景氣很好，那就表示台灣的外部經濟肯定是更好的。所得追不上房價，是所得的問題多，還是房價的問題多？台灣的經濟繁榮，造就房市買氣；但是未合台灣經濟大成長，卻反應不到所得增加？這應該是M型化愈來愈劇烈的影響吧！中小企業主賺到錢，收入愈來愈多，(就單看台灣出口貿易持續成長，外匯存底不斷創新高，便可得知)，中小企業主並將獲利移轉到房地產，這樣的邏輯很正常。不正常的是，企業主的獲利，並未分享給員工，讓員工加薪，讓員工的所得提升，而且這變成是一種普遍現象。所以，台灣整體經濟有成長，但是員工所得並未增加，老闆們把賺到的錢拿去買房，房價愈來愈高，員工的購屋能力卻是愈來愈低。從這個角度來看，這顯然是結構性的問題，不單單是任何打房政策可以改變，也不是增加住宅供給就可以讓中產階級買得起房子。去年第四季的房市熱況，不過是中高所得者獲利豐厚的反應，打房卻是打不到他們，即便奢侈稅確實有發揮抑制短期投資的效果；但是對於中長期置產的中高所得者卻沒有影響，這也是奢侈稅2個多月以來，沒有出現預期降價的主要原因吧！
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- May 12 Thu 2011 23:11
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- May 11 Wed 2011 13:05
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- May 11 Wed 2011 12:50
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- May 11 Wed 2011 12:48
弄清楚就不怕！奢侈稅74答客問築夢家房屋網 【北大買屋】築巢小賀
不動產(房屋、土地)篇弄清楚就不怕！奢侈稅74答客問築夢家房屋網 【北大買屋】築巢小賀
Q36：不動產(房屋、土地)哪些情況須繳納特種貨物及勞務稅？
答：本條例草案主要係針對短期買賣非供自住不動產課徵特種貨物及勞務稅。所有權人銷售持有期間在2年以內(含2年)坐落在中華民國境內之房屋及其基地或依法得核發建築執照之都市土地，除屬供自住等本條例草案第5條規定之排除課稅項目外，皆應依法繳納特種貨物及勞務稅。
- May 06 Fri 2011 21:11
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- May 06 Fri 2011 21:08
利多！青年購屋 低利貸720萬、30年還 築夢家房屋網 【北大買屋】築巢小賀
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TVBS新聞 (2011-05-06)林上筠
馬政府選前再針對「青年族群」加碼釋利多，「奢侈稅」6月1日將上路，不過房價沒降，交易冷清，政府決定讓更多民眾買得起房子，放寬房貸限制，青年購屋低利最多可貸款720萬，延長為30年還款，而且不限名額；但不少上班族都說房價太高，就算多貸220萬也買不起。 馬總統激動宣布新青年優惠貸款。總統馬英九：「第一個200萬2年免息，這本來是20年的，今天行政院決定把它延長為30年，大家說好不好。
選前針對「青年族群」拋出購屋利多，最多可低利貸款720萬，不限名額，30年還款，原本如果選擇財政部貸款500萬，就不能申請內政部安心成家貸款200，不過現在放寬限制，青年首購屋、財政部貸500萬、加上內政部，兩項優惠可選一種，500萬加220萬，最多可貸720萬！
- May 03 Tue 2011 18:37
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- May 03 Tue 2011 18:23
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- May 01 Sun 2011 16:16
四月買氣漸回春 三峽房市強渡低潮 築夢家房屋網 0989-616860【北大買屋】築巢小賀๑۩۞۩๑
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【住展企研室/台北報導】新北市房市人氣區-三峽，在住展企研室上次在三月初查訪時，並未有大規模的影響，不過後來在三月的第二週後奢侈稅效應開始發酵，成交來人都下降有3~5成，不過相對許多地區差到停滯的狀況，三峽這要算是好的了，而在這次查訪後，案場普遍提到有好轉的趨勢，雖然還沒回到去年第4季那時的高檔，不過在這房市的過度期已屬難能可貴了。
目前僅開放15樓以下銷售的指標案「皇翔玉鼎」，陸續仍有在成交，約260戶的量體已售出5成多，成交價24~26萬/坪，屬區內高檔的產品，去化銷售一直呈溫和反應，客層相對跳脫，也是去化不快的主因。
